Quartier Européen. Bien d'investissement (5 logements + dépôt) 

A proximité immédiate du Square Ambiorix et des Institutions Européennes. Immeuble composé de 5 logements + 1 dépôt sis sur un terrain de 1a 95 ca.

D’une superficie bâtie de 495 m² bruts et réparti sur 5 niveaux (immeuble avant + arrière), il se compose comme suit :

Entrée cochère donnant accès à un bâtiment à front de rue et un bâtiment arrière.

Immeuble à front de rue :

Rez-de-chaussée (92 m² bruts) : un appartement de 60 m²: séjour (18 m²), cuisine équipée (8 m²), une chambre de 16 m² avec salle de douche (et mezzanine pour coin à dormir), WC séparé et une chambre de 18 m² avec salle de douche. Ce lot est actuellement loué 1.100€/mois (colocation de 550 euros par chambre).

1er étage (62 m² bruts) : appartement de 55 m² : hall d’entrée avec vestiaire, espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte (26 m²), 1 chambre (13 m²) avec salle de douche à L’italienne et WC. Ce lot est actuellement loué 840€/mois.

2ème étage (62 m²bruts) : appartement de 55 m² : hall d’entrée avec vestiaire, espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte (26 m²), 1 chambre (13 m²) avec salle de douche à L’italienne et WC. Ce lot est actuellement loué 830€/mois.

3ème étage + combles (78 m² bruts) : appartement en duplex (± 70 m²) : ce duplex se compose d’un hall d’entrée, espace de vie avec cuisine équipée (25 m²), une salle de bain avec WC, 1 chambre de 14 m² et un grenier aménagé en chambre de 15 m². Ce lot est actuellement loué 920€/mois.

Immeuble arrière :

Un dépôt (± 48 m²) : servant actuellement à entreposer des meubles. Ce lot est actuellement loué 350€/mois.

Un duplex ( ± 72 m²) : hall d’entrée (16 m²) avec buanderie et WC séparé au rez de chaussée. Au 1er étage : espace de vie de 33 m² avec cuisine Américaine super équipée, chambres (15 m²) avec salle de douche. WC séparé. Ce lot est loué 875€/mois.

Revenu mensuel (totalité des loyers) : 4.915€/mois.

Rendement net : 4,4 % (acte en mains et calcul des loyers sur 10 mois par an). Excellente opportunité d’investissement !

D’un point de vue urbanistique, l’immeuble n’a pas été divisé et est occupé en 6 unités distinctes (situation de fait).

Certificat PEB en attente.

Electricité non conforme.

Revenu cadastral : 1.736 €

Précompte immobilier : 1.833 €