Appartement de charme de 100 m² - 2 chambres & terrasse

Idéalement situé entre l’abbaye de Forest et le parc Duden, appartement de charme et de style Art déco offrant une superficie totale brute de 107 m² au 2ème étage sur 7 d’un bel immeuble construit en 1937.

Il se compose comme suit:

Hall d’entrée (7 m²) avec porte sécurisée donnant sur le lumineux séjour orienté sud (37 m²) et son parquet d’origine, grande cuisine super équipée donnant sur une terrasse de +/- 5 m².

Hall de nuit (8 m²) desservant une salle de bains, un WC et deux chambres (10 et 15 m²).

Châssis double vitrage en PVC à l’avant et châssis double vitrage en bois (datant de 2019) à l’arrière.

Hauteur sous plafond: +/- 3 m – Electricité aux normes – PEB : E

Chaudière collective au gaz remplacée en 2019. Ascenseur.

Cave de 4 m² (n°6). Local vélo aménagé dans un ancien abri à l’arrière du bâtiment.

Charges de copropriété : +/- 295 euros/mois pour les frais de roulement et +/- 84 euros pour les appels de fonds de réserve (moyenne sur 2018 & 2019)

Revenu cadastral : 926 euros – précompte immobilier : 900 euros (avant prime/réduction)

A proximité immédiate de toutes les facilités, transports et commerces. Opportunité unique dans un quartier stratégique et en plein essor.