Immeuble de commerce et d'habitation (± 378 m²) 

Parc Duden – Maison de commerce et d’habitation avec ascenseur d’une superficie totale construite de ± 378 m² et d’une largeur de façade de ± 8m, sise sur un terrain de 78 centiares.

Elle comprend un espace commercial (± 183 m²) distribué du sous-sol au 1e étage en mezzanine ainsi qu’un logement (± 195 m²) du 2ème au 4ème étage, comprenant 5 chambres et 2 salles de bains.

Sous-sol (± 74 m²) : caves et chaufferie.

Rez-de chaussée (± 74 m²) : entrée – espace « clients » – réserve/labo à l’arrière avec WC (± 20 m²) – accès petite cour arrière (± 4 m²).

1e étage (en mezzanine) : ouvert à l’avant sur l’espace « clients » – comprenant laboratoire et WC séparé.

2e étage (± 50 m²) : palier avec escalier et ascenseur (± 7 m²) – séjour en façade à rue (± 27 m²) – toilette séparée et cuisine équipée MIELE (± 10 m²) côté cour.

3e étage (± 50 m²) : palier avec escalier et ascenseur (± 7 m²), chambre parentale en façade à rue – salle de bains et chambre côté cour.

4ème étage (± 50 m²) : palier avec escalier et ascenseur (± 7 m²) – 2 chambres en façade à rue – 1 chambre et 1 salle de douche côté cour.

Rendement net de 5.6% : 625.000€ acte en main (545.000€ x 14.5%). Revenu locatif annuel de 35.000€ (3.500€ de loyer mensuel x 10).

PEB D (pour l’habitation) – Pas de PEB nécessaire pour la partie commerciale (- 500 m²).

Chauffage central au gaz par le sol.

Ascenseur (Otis) desservant le rez-de-chaussée jusqu’au 3ème étage.

Travaux de remise aux goûts du jour à prévoir.

Revenu cadastral : 1.554€.